房地產存量市場迎來購買新力量

不動產私募投資基金對樓市來說，是一股新的購買力量。（視覺中國/圖）

2023年3月1日，《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》（下稱備案指引）正式施行。

看到這份方案，宋延慶高興了一晚上。他是蘭德咨詢公司總裁，做了二十多年房地產咨詢和投資，這份方案讓他看到了新的投資機會。

不動產私募投資基金，是指以非公開方式向投資機構、個人等特定投資者募集資金，再以基礎設施、商業地產、住宅等不動產項目為投資對象的基金。在境外，這已是相當成熟的投資品類。

在內地，房地產領域的私募投資基金曾以灰色形式存在過。2017年房地產調控收緊，中國證券投資基金業協會（下稱中基協）發文約束私募基金向房企提供融資。尤其是北上廣深等房價上漲過快的熱點城市，想通過私募基金投資那里的住宅項目，連備案都不被允許。

時隔6年，中基協再次發文，不僅首次增設“不動產私募投資基金”產品類型，投資范圍還拓寬至特定居住用房、商業經營用房、基礎設施項目三大類，商品住宅也包括在內。這意味著，投資不動產的私募基金不僅第一次拿到了“身份證”，而且投資范圍幾乎涵蓋了所有不動產類型。

宋延慶既有募資渠道也有投資能力，尤其擅長住宅領域，如果能夠發起成立私募基金，就可以撬動更多資金投入房地產項目，獲得更大收益。

市場流動性依然偏緊，房企對此也翹首以盼。2022年11月以來，金融支持房地產市場的政策密集出臺，信貸投放、債券融資、股權融資“三箭齊發”。不動產私募投資基金正是“第三支箭”的政策延續。

對于個人投資者來說，通過不動產私募投資基金，或許可以投向限購城市的房地產項目。

高門檻

看到中基協的備案