告別“賣樓花”，海南現房銷售撐過三年
海南實施現房制以來，拿地開發商以央企、國企為主，民營開發商的身影不多。
“原來通過高杠桿高周轉掙錢的開發商，很可能就沒有生存空間；恰恰是注重產品品質、生產流程控制好、財務健康的企業能夠沉淀下來?！?br />
海南的住房模式將朝著政府保障和市場配套雙軌制轉變，即“海南自貿港住房體制新模式”。
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責任編輯：顧策
中?！R德里是?？谑着F房銷售項目之一，樓盤均價為兩萬元/平米，買房還需購買27萬元的車位。
2023年2月，28歲的?？诘禺a中介潘潘能感覺到，看房的人漸漸多起來。
很多人會詢問現房項目，潘潘勸他們：“不是一兩天就能決定的話，還是不要看現房盤了?！?/p>
從2020年3月開始，海南省成為中國第一個全域推行現房銷售制度的省份——樓盤只有在項目竣工驗收備案后才能銷售。
三年過去，如今?？谌胧械默F房銷售項目并不多，只有華潤置地的時光里和潤山府、中海地產的匯德里，房源所剩不多。對購房者來說，可選空間小，且沒有太長時間考慮。
2022年9月，華潤·時光里項目作為?？谑着F房銷售項目率先入市。長期觀察海南樓市的房地產自媒體人樓姐說起當時盛況，“即使是當下不買房的，都想要去看一眼”。
華潤·時光里的銷售人員對南方周末記者表示，目前只剩下6套房，再等幾天連售樓處都要撤了。
位于坡博路的華潤·時光里是?？谥鞒菂^首個開盤的現房銷售樓盤，與中?！R德里一路之隔。
自1998年房改之后，中國房地產市場高歌猛進，香港地產大亨霍英東1950年代發明的樓花制度，也被引入內地地產業，演變為普遍的預售制。二十五年過去，預售制的弊病愈發明顯，比如爛尾風險、貨不對板等。
部分地方政府曾試圖推行現房銷售制度。早在2014年，上海就曾在具體項目上要求全裝修現房銷售，此后陸續有城市將“現房銷售”寫入土地出讓文件，如深圳、蘇州、南京、杭州、中山等，但最終都因推高房價、影響土地財政等問題而不了了之。
深圳前海金控副總裁舒東博士對南方周末記者說。他在1990年代初曾親歷海南房地產泡沫破滅，也曾在論文中提出，現房銷售是防范房地產行業風險的最優解。
2023年1月17日，國家住房和城鄉建設部首次表態，有條件的地區可以進行現房銷售。這也是國家住建部門首次在全國層面提及現房銷售。一個月后，山東、安徽、河南等地也開始試點現房銷售。
為何是海南？
2020年3月，海南省住建廳發布通知，規定“新出讓土地建設的商品住房在海南全域內實行現房銷售制度”。同年5月，海南省住建廳再次發文明確，3月8日后拿地的商品住宅項目實行現房銷售制度。
這一年還發生了一件大事——中國特色自由貿
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校對：胡曉